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魔幻的楼市:如何在经济不确定性下维持财富资产的稳定

  • 来源:金融邮报中文网
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  • 2020-04-17 16:32
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最近,一篇名为《魔幻深圳楼市:业主群一边悲叹失业,一边热切讨论房价大涨》的文章从知乎爆红,在全网大火。

深圳的李女士有一套80多㎡的二手房准备出售,年前有客户出价515万,因考虑到年后是二手房传统旺季,没有签约。

可春季期间的新冠疫情大爆发让她有点后悔了,无奈地做好了长持的准备。

但意外的是,全面复工还未开始,中介的电话就开始越来越频繁了,直到上周,对方直接问了句“550万可以吗?全款今天付定”,她才意识到房价已经涨了很多。

“就算不跌,也没道理涨啊!”和李女士一样感到困惑的人不在少数。

而李女士不知道的,进入二季度的第3天,迎来年内第三次降准。

4月3日,央行宣布定向降准1个百分点,释放长期资金约4000亿。此前两次降准已释放1.35万亿。 

深陷疫情的英、美、德、法、意等国更是开启直升机撒钱模式,放水救市。 

魔幻楼市的背后,正是全球货币超发导致的钱袋子“至暗时刻”,资产保卫出路在哪? 如何在不确定的未来,找到大概率的资产安全? 

01中国楼市,才是全球财富的“避风港”

It takes me to 89 years of age to throw this one into experience.

美股暴跌,10天之内连续熔断4次,就连巴菲特这样的“老江湖”都感慨“活久见”。 

这种98年全球金融危机之后的“大场面”,也吓坏了众多海外的中产阶级。 

什么海外移民、全球投资,疫情之下哪里才是安全岛?久居纽约的华人刘明决定回家看看,“从风暴中心到世外桃源,中国才是这场灾难中唯一的资产避风港。” 

黑天鹅频发、牛市雄风不在、全球市场疲软,以疫情开端的2020年也成了众多高净值人群资产保卫战的开篇。

经济是充斥着大量“不确定性”的,但你必须用稳健的“压仓股”抵抗逆周期,安全是资产的首要前提。 

《2019胡润财富报告》也显示,持“规避风险”投资理念的比例增至36%,创近十年来新高,买房和海外投资成为大中华区千万富豪未来三年将增加的投资首选。 

02广义货币海量超发,什么才是硬通货?

买房避险靠谱吗? 

让我们复盘一次98年金融危机, 为了应对经济面临硬着陆的危局,中国推出进一步扩大内需、促进经济平稳较快增长的十项措施——“4万亿计划”。 

不止是货币刺激。自2008年底,中国先后出台了各种优惠政策,加上开发商降价促销,楼市迅速回暖。 

据测算,2012年比2008年,北上广深房价上涨幅度分别是66.7%、98.0%、50.4%、47.0%。 

相比美国把财富投入消费市场,不仅国人习惯于把财富沉淀在土地房产上,更由于中国的金融制度尚不足够完善,人们认为持有房产风险更为明确可控,常说的“至少还有一套房”,货币也因此更多地进入楼市。

“一方面,我国房地产是捆绑多种资源的综合价值体,包括户籍、学区等,在一定程度上反映了难以量化物品的物价水平;另一方面,房地产具有较强的保值增值金融属性,是吸纳货币超发的重要资产池之一。”

03对抗逆周期,以政策导向确定资产方向

穿越一个完整的房地产周期会发现,即便一线城市,房产价值的安全边界也各有不同。 

“楼市不一定是安全资产,但大都市圈具有发展潜质的物业,就一定是既安全又有升值空间的资产”

前有深圳特区、中有浦东新区、后有新区,这些已经崛起的新一线城市的发展新区,已经受政策的红利的巨大惠及,对于周边区域已经形成空前的带动力量。

放眼目前整个华北区域、甚至是大陆范围,如果要推荐一个具有投资价值和升值潜力的区域,那就只有非白沟产业新城莫属。

政策导向资产在穿越周期的过程中,约等于安全。 

现实从来都不提供完美选项,只有当时当下最优的选项。 

北上广深的房子固然很美,稳定保值也没有问题。

但投资置业与刚需入住不同,从来都不是高位入市,长期持有。把眼光放长远一些,能看得到的是低位攀升到高位,这才是价值的增值。

如果把一线城市的房子看作全国资产的保险柜,那么跻身于京津冀世界级城市群的白沟产业新城才是未来涨停板。 

这里地处首都与新区的两点连线中心位置,承接北京产业外溢和新区经济辐射,未来将借助区位优势,实现历史性跨越发展。

  据保守估计,5-10年内,白沟产业新城预计人口总量增加约 200万人。海量人口增长造成的置业需求提升,必定会让让白沟重现类比于深圳、浦东一般的楼市腾飞。

04经济红利赋能,抢价格洼地入驻

享受一个公司发展的红利,就是成为公司合伙人。 

享受一个城市发展的红利,也是成为城市合伙人。 

产业

华北区最大的箱包交易中心、物流行业集散地,以产业的转型升级为先导,顶级产业园区密集。

在白沟产业新城,星河工坊工业设计服务平台、隆基泰和电商产业园数个知名的产业配套服务,成为城市产业发展的“发动机”。

配套

国际贸易港、芙蓉公园、规划馆、会展中心、艺术天街等城市配套,构建完整的城市生活样本、产业发展的规划和蓝图。

服务

中国共享办公行业首家独角兽企业优客工场、国际房地产咨询服务领袖高力国际、“买卖全球”的电商巨头阿里巴巴1688、携手中国对外友好合作服务中心打造的人才交流基地以及知名直播平台村长直播等纷纷进驻。

产业服务对区域内产业的全球化提升提供流量与技术支持,更通过自身的品牌实力和辐射能力,吸引高端优质共享白沟城市生态。

生活

物美超市、麦当劳、星级酒店、3D影院、主题商街、品牌主力店等便捷的生活服务配套齐备,同步京雄生活。

交通

15公里半径内,共享4座高铁站点,距离大兴国际机场20分钟车程,方兴未艾的华北区域重要交通枢纽中心。

医疗

白沟新城中心医院、保定京南医院、北京宣武医院雄安分院等数家三级医院纷纷入驻,拱卫者京南发展要地的平安健康。

在白沟产业新城,在京雄世贸港和京白世贸城里,我们终于能够找到维持资产保值增值的财富密码。

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