人口外移 房源增加 2017北京房租维持稳定

　　半年将过，北京住房租赁市场一如既往的遵循着过去的季节性规律，交易量在淡季与旺季之间波动明显。伟业我爱我家集团市场研究院统计显示，从今年2月到5月，通过北京我爱我家达成的租赁交易分别环比上涨100.6%、21.5%、-11.6%、27.0%。其中，2、3月为节后返城租赁高峰，5月开始步入暑期旺季了，所以交易量明显上涨。截止13日，6月的交易量环比5月同期也上涨了8.7%。

 

　　与此同时，北京的住房租金价格目前却是非常的稳定，从2到5月的环比涨幅分别为-0.4%、0.2%、0.3%、0.6%，涨跌幅度都在1%以内，6月前13日的均价环比5月同期也只是小幅上涨0.4%。而在2015年、2016年同期，北京住房租金的波动幅度都在1%-6%之间，其中2015年3月旺季时环比上涨了3.7%，2016年3月旺季时环比上涨了5.2%。

 

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，今年北京房租相对平稳的主要原因有二，一是轨道交通不断发展和产业转移、人口疏解之下，大量租赁人口向近郊和远郊区县迁移，这些地区租金相对更便宜，从而平抑了租金价格；二是楼市政策严厉，买卖市场降温，不少二手房业主由售转租，房源增加，从而有效冲抵了房租的上涨势头。

 

　　胡景晖表示，随着毕业季的来临，5月北京22岁-24岁租客的比例大幅提高，合租需求增加，交通枢纽、高校、企事业单位附近的租赁交易也非常活跃。不过，根据以往经验，初入社会的大学生比较容易遭遇租房陷阱，这需要广大毕业生们提高警惕。比如，房产证、房主身份核验必须认真，避免遭遇假房东，导致自己的房租、押金被卷走；租赁合同签订必须审慎，尤其是租期内终止合同、押金退还等内容，必要时可保障自己的权益；诸如取暖、物业、维修等相关费用的支付也必须明确，以免将来产生纠纷。

 

　　胡景晖还建议，毕业生租房可放开眼光，沿轨道交通、快速道路到远郊和近郊租房，一来方便通勤，二则租金便宜且房屋质量与配套并不差；租房时可选择与同学好友合租，这样既有伙伴，也能分担租金，还可协力租到条件更好的房子；找房时最好通过正规的中介或平台，方便省时，对自身权益也有所保障；当然，最重要的还是签订合同，明确各项条款、各种事项，即使是自己向房主直接租房，也一定也要重视合同，如缺少合同模版可前往北京住建委官网下载标准版的租赁合同。